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Am alten Teich 5, 06188 Landsberg
Das Grundstück Am alten Teich 5 in Landsberg (Flurstück 424) hat 638 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 33 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 480 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.054 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 2.096.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 638 m² amtliche Fläche, Flurstück 424, Gemarkung Braschwitz
- 33 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1945, ca. 480 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 2.096.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 54 m, Spielplatz 692 m, Park 721 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 424 der Gemarkung Braschwitz umfasst 638 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15216000200424______ |
|---|---|
| Flurstück | 424 |
| Gemarkung | Braschwitz |
| Gemeinde | Landsberg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 638 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am alten Teich 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 33 €/m² festgelegt. Auf die 638 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.054 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Brunnenstraße-Braschwitz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 284 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 480 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Landsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.013 (2016) | 14.684 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.292 € (2016) | 23.023 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 16 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 18 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 20 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 73 (2024) | +87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am alten Teich 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (101 bis 102 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (54 m), Spielplatz (692 m), Park (721 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Peißen ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleBraschwitz, Am alten Teich54 m
- Spielplatz–692 m
- Park–721 m
- SupermarktAldi1,1 km
- ApothekeApotheke im Halle-Center1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,2 km
- BäckereiSteinecke1,2 km
- CaféEiscafe Piazza1,3 km
- RestaurantMoorkecker1,3 km
- KindergartenKita Froschkönig1,4 km
- SchuleGrundschule Peißen2,1 km
- BahnhofPeißen2,4 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BankVolksbank3,9 km
- KrankenhausDiakoniekrankenhaus Halle (Saale)7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am alten Teich 5 wert?
Der Boden allein ist rund 21.054 € wert (638 m² × 33 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 480 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 2.096.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 480 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Landsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Landsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 424 beträgt 638 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 424 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Landsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Landsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
33 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 21.054 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 2.096.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.054 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Peißen, 2,4 km; Bushaltestelle Braschwitz, Am alten Teich, 54 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 638 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Landsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.