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Amtsberg 20, 06193 Wettin-Löbejün
Das Grundstück Amtsberg 20 in Wettin-Löbejün (Flurstück 34/1) hat 1.859 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 311 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 565.000 bis 1.386.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.859 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/1, Gemarkung Rothenburg
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 311 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 565.000 bis 1.386.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 32 m, Spielplatz 459 m, Bäckerei 675 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/1 der Gemarkung Rothenburg umfasst 1.859 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152197007000340001__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/1 |
| Gemarkung | Rothenburg |
| Gemeinde | Wettin-Löbejün, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.859 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amtsberg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 1.859 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.475 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Rothenburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 311 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Amtsberg 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (153 bis 153 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (32 m), Spielplatz (459 m), Bäckerei (675 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Könnern ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleAm Amtsberg32 m
- Spielplatz–459 m
- BäckereiBio-Bäcker Fischer675 m
- SchuleGrundschule2,7 km
- Paketshop / PostTVVoißel2,8 km
- BankSalzlandsparkasse2,9 km
- RestaurantGeorgsburg2,9 km
- ApothekeVitalis Apotheke2,9 km
- Park–3,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,1 km
- CaféCafe RoSa3,1 km
- KindergartenKita "Könneraner Blumenkinder"3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BahnhofKönnern3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amtsberg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 46.475 € wert (1.859 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 311 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 565.000 bis 1.386.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 311 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wettin-Löbejün
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/1 beträgt 1.859 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wettin-Löbejün.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 46.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 565.000 bis 1.386.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Könnern, 3,3 km; Bushaltestelle Am Amtsberg, 32 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.859 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wettin-Löbejün.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.