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Lettiner Straße 16, 06198 Salzatal
Das Grundstück Lettiner Straße 16 in Salzatal (Flurstück 346/178) hat 602 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 306 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 278.000 bis 736.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 602 m² amtliche Fläche, Flurstück 346/178, Gemarkung Salzmünde
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 306 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 278.000 bis 736.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 64 m, Hausarztpraxis 80 m, Spielplatz 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 346/178 der Gemarkung Salzmünde umfasst 602 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152198004003460178__ |
|---|---|
| Flurstück | 346/178 |
| Gemarkung | Salzmünde |
| Gemeinde | Salzatal |
| Amtliche Fläche | 602 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lettiner Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 602 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.090 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Schiepzig |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 306 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Salzatal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.497 (2016) | 11.177 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.301 € (2016) | 22.758 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (85 bis 87 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (64 m), Hausarztpraxis (80 m), Spielplatz (149 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchiepzig, Seepark Nelkenstraße64 m
- Hausarztpraxis–80 m
- SpielplatzSpielplatz "kleiner Maulwurf"149 m
- Schule–1,5 km
- CaféCafe Scheune1,7 km
- Park–1,9 km
- SupermarktAldi1,9 km
- RestaurantPizzeria Ciccio i Pensione1,9 km
- Kindergarten–1,9 km
- BäckereiSchäfer's1,9 km
- ApothekeSalza Apotheke2,0 km
- BankSaalesparkasse Salzmünde2,1 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Halle (Saale) - Standort Dölau3,0 km
- Paketshop / PostPostamt 524,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lettiner Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 27.090 € wert (602 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 306 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 736.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 306 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzatal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salzatal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 346/178 beträgt 602 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 346/178 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salzatal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzatal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 27.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 736.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schiepzig, Seepark Nelkenstraße, 64 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 602 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzatal.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.