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Kirchstraße 5, 06237 Leuna
Das Grundstück Kirchstraße 5 in Leuna (Flurstück 15229000200569______) hat 1.503 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 869 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.674.000 bis 4.203.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.503 m² amtliche Fläche, Flurstück 15229000200569______, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1938, ca. 869 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.674.000 bis 4.203.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 85 m, Restaurant 339 m, Spielplatz 380 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15229000200569______ der Gemarkung umfasst 1.503 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15229000200569______ |
|---|---|
| Flurstück | 15229000200569______ |
| Gemeinde | Leuna |
| Amtliche Fläche | 1.503 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.503 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Kötzschau Nord |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 557 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 869 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (102 bis 104 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Restaurant (339 m), Spielplatz (380 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKötzschau, Alte Leipziger Straße85 m
- RestaurantGasthof Zur Mühle339 m
- Spielplatz–380 m
- SchuleGrundschule "Thomas Müntzer" Kötzschau408 m
- Kindergarten–925 m
- Park–1,4 km
- AutobahnanschlussBad Dürrenberg2,5 km
- SupermarktTante Enso Großlehna2,7 km
- BankSpaarkasse Tollwitz3,9 km
- Paketshop / PostBestellshop Hettwer4,3 km
- ApothekeApotheke Nova Eventis4,8 km
- CaféCafé Giorgio4,9 km
- BäckereiMünch's Backstube4,9 km
- KrankenhausKlinik Schkeuditz11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 60.120 € wert (1.503 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 869 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.674.000 bis 4.203.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 869 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leuna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leuna, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15229000200569______ beträgt 1.503 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15229000200569______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leuna gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leuna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 60.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.674.000 bis 4.203.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kötzschau, Alte Leipziger Straße, 85 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 925 m; Schule 408 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.503 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leuna.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.