GrundbuchPlus.de
Am Bahnhof 26, 06246 Goethestadt Bad Lauchstädt
Das Grundstück Am Bahnhof 26 in Goethestadt Bad Lauchstädt (Flurstück 152294002002040001__) hat 721 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 319 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.445 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 300.000 bis 1.555.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 721 m² amtliche Fläche, Flurstück 152294002002040001__, Gemarkung
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1947, ca. 319 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 300.000 bis 1.555.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 136 m, Supermarkt 162 m, Bushaltestelle 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152294002002040001__ der Gemarkung umfasst 721 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152294002002040001__ |
|---|---|
| Flurstück | 152294002002040001__ |
| Gemeinde | Goethestadt Bad Lauchstädt |
| Amtliche Fläche | 721 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bahnhof 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 721 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.445 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Friedhofstr.-Bad Lauchstädt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 205 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 319 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Goethestadt Bad Lauchstädt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.851 (2016) | 8.894 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.830 € (2016) | 19.930 € (2021) | +26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 152294002002040001__ in Goethestadt Bad Lauchstädt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Bahnhof 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (120 bis 122 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (136 m), Supermarkt (162 m), Bushaltestelle (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Lauchstädt ist 136 m entfernt.
- BahnhofBad Lauchstädt136 m
- SupermarktPenny162 m
- BushaltestelleBad Lauchstädt, Bahnhof162 m
- BankVolks- und Raiffeisenbank167 m
- SpielplatzVon Zimmermann Straße249 m
- Hausarztpraxis–365 m
- SchuleGoethe-Schule Bad Lauchstädt (Haus2)377 m
- ApothekeBad-Apotheke Bad Lauchstädt386 m
- BäckereiIhre Bäckerei Schiering524 m
- Park–545 m
- CaféParkcafe558 m
- RestaurantGartengaststätte Erdbeere742 m
- AutobahnanschlussDreieck Halle-Süd1,8 km
- KindergartenHort an der Grundschule Klobikau4,1 km
- KrankenhausArbeiterwohlfahrt Psychiatriezentrum Halle9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bahnhof 26 wert?
Der Boden allein ist rund 32.445 € wert (721 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 319 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 1.555.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 319 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goethestadt Bad Lauchstädt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152294002002040001__ beträgt 721 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goethestadt Bad Lauchstädt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 32.445 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 1.555.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.445 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Lauchstädt, 136 m; Bushaltestelle Bad Lauchstädt, Bahnhof, 162 m; Supermarkt 162 m; Kindergarten 4,1 km; Schule 377 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 721 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goethestadt Bad Lauchstädt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.