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Querfurter Straße 49, 06246 Goethestadt Bad Lauchstädt
Das Grundstück Querfurter Straße 49 in Goethestadt Bad Lauchstädt (Flurstück 15229400201169______) hat 775 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 460 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 455.000 bis 2.217.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 775 m² amtliche Fläche, Flurstück 15229400201169______, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1932, ca. 460 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 455.000 bis 2.217.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 193 m, Restaurant 400 m, Spielplatz 468 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15229400201169______ der Gemarkung umfasst 775 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15229400201169______ |
|---|---|
| Flurstück | 15229400201169______ |
| Gemeinde | Goethestadt Bad Lauchstädt |
| Amtliche Fläche | 775 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Querfurter Straße 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 775 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Bad Lauchstädt/Schotterey |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 295 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 460 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Goethestadt Bad Lauchstädt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.851 (2016) | 8.894 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.830 € (2016) | 19.930 € (2021) | +26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15229400201169______ in Goethestadt Bad Lauchstädt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Querfurter Straße 49 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (123 bis 125 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (193 m), Restaurant (400 m), Spielplatz (468 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Lauchstädt ist 1,2 km entfernt.
- ParkFreizeit- und Erlebnisbad Bad Lauchstädt193 m
- RestaurantGasthaus und Pension Schadly400 m
- SpielplatzSpielplatz Charlottenstraße468 m
- BäckereiSchäfer's552 m
- SupermarktEdeka Schatz572 m
- BushaltestelleBad Lauchstädt, Am Schloss607 m
- CaféKolonnaden-Café647 m
- SchuleGoethe-Schule Bad Lauchstädt689 m
- Hausarztpraxis–899 m
- BankSaalesparkasse - Filiale Bad Lauchstädt902 m
- ApothekeBad-Apotheke Bad Lauchstädt910 m
- BahnhofBad Lauchstädt1,2 km
- AutobahnanschlussDreieck Halle-Süd1,7 km
- KindergartenHort an der Grundschule Klobikau3,8 km
- KrankenhausArbeiterwohlfahrt Psychiatriezentrum Halle10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Querfurter Straße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 23.250 € wert (775 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 460 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 2.217.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 460 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goethestadt Bad Lauchstädt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15229400201169______ beträgt 775 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goethestadt Bad Lauchstädt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 23.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 2.217.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Lauchstädt, 1,2 km; Bushaltestelle Bad Lauchstädt, Am Schloss, 607 m; Supermarkt 572 m; Kindergarten 3,8 km; Schule 689 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 775 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goethestadt Bad Lauchstädt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.