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Ernst-Thälmann-Straße 20, 06249 Mücheln (Geiseltal)
Das Grundstück Ernst-Thälmann-Straße 20 in Mücheln (Geiseltal) (Flurstück 75/137) hat 107 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1921, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.996 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 749.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 107 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/137, Gemarkung Mücheln
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1921, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 749.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 25 m, Schule 112 m, Bushaltestelle 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/137 der Gemarkung Mücheln umfasst 107 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152300007000750137__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/137 |
| Gemarkung | Mücheln |
| Gemeinde | Mücheln (Geiseltal), Stadt |
| Amtliche Fläche | 107 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ernst-Thälmann-Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt. Auf die 107 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.996 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Ölberg-Mücheln |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,1 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (131 bis 139 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (25 m), Schule (112 m), Bushaltestelle (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mücheln (Geiseltal) - Stadt ist 289 m entfernt.
- Paketshop / PostLotto & Tabak-Shop25 m
- SchuleGrundschule Geschwister Scholl112 m
- BushaltestelleMücheln (Geiseltal), Grundschule118 m
- SupermarktREWE141 m
- Park–225 m
- Hausarztpraxis–250 m
- RestaurantZum goldenen Anker264 m
- BahnhofMücheln (Geiseltal) - Stadt289 m
- BäckereiDer Bäcker Lampe376 m
- Spielplatz–427 m
- CaféHafenkontor430 m
- BankSaalesparkasse457 m
- KindergartenKindertagesstätte "Bummi"478 m
- ApothekeLöwenapotheke485 m
- KrankenhausGesundheitszentrum Säulenhaus CvBK14,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ernst-Thälmann-Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 2.996 € wert (107 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 749.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mücheln (Geiseltal)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mücheln (Geiseltal), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/137 beträgt 107 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 75/137 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mücheln (Geiseltal) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mücheln (Geiseltal).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 2.996 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 749.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.996 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mücheln (Geiseltal) - Stadt, 289 m; Bushaltestelle Mücheln (Geiseltal), Grundschule, 118 m; Supermarkt 141 m; Kindergarten 478 m; Schule 112 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 107 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mücheln (Geiseltal).
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.