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Kohlberg 3, 06249 Mücheln (Geiseltal)
Das Grundstück Kohlberg 3 in Mücheln (Geiseltal) (Flurstück 15230000800198______) hat 646 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 11.628 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 8.000 bis 30.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 646 m² amtliche Fläche, Flurstück 15230000800198______, Gemarkung
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 8.000 bis 30.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 253 m, Café 253 m, Spielplatz 363 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15230000800198______ der Gemarkung umfasst 646 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15230000800198______ |
|---|---|
| Flurstück | 15230000800198______ |
| Gemeinde | Mücheln (Geiseltal) |
| Amtliche Fläche | 646 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kohlberg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt. Auf die 646 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.628 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Mücheln/Sankt Micheln |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Mücheln (Geiseltal)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.939 (2016) | 8.185 (2024) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.332 € (2016) | 17.632 € (2021) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,6 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (157 bis 168 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (253 m), Café (253 m), Spielplatz (363 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mücheln (Geiseltal) ist 2,0 km entfernt.
- RestaurantLerchenhof253 m
- CaféCafe St. Micheln253 m
- Spielplatz–363 m
- BushaltestelleSt.Micheln377 m
- KindergartenKneipp-Naturika Gänseblümchen527 m
- Park–685 m
- Schule–893 m
- ApothekeLöwenapotheke1,6 km
- BankSaalesparkasse1,6 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,9 km
- BäckereiBäckerei Sommerwerk2,0 km
- BahnhofMücheln (Geiseltal)2,0 km
- Paketshop / PostLotto & Tabak-Shop2,1 km
- AutobahnanschlussSchafstädt11,7 km
- KrankenhausSRH Klinikum Naumburg15,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kohlberg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 11.628 € wert (646 m² × 18 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 93 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 30.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 93 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mücheln (Geiseltal)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mücheln (Geiseltal), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15230000800198______ beträgt 646 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15230000800198______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mücheln (Geiseltal) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mücheln (Geiseltal).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 11.628 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 30.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.628 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mücheln (Geiseltal), 2,0 km; Bushaltestelle St.Micheln, 377 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 527 m; Schule 893 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 646 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mücheln (Geiseltal).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.