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Siedlungsweg 1, 06258 Schkopau
Das Grundstück Siedlungsweg 1 in Schkopau (Flurstück 48) hat 651 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 303 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 1.325.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 651 m² amtliche Fläche, Flurstück 48, Gemarkung Hohenweiden
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 303 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 1.325.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 184 m, Kindergarten 224 m, Park 264 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48 der Gemarkung Hohenweiden umfasst 651 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15217400600048______ |
|---|---|
| Flurstück | 48 |
| Gemarkung | Hohenweiden |
| Gemeinde | Schkopau |
| Amtliche Fläche | 651 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlungsweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 651 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Hohenweiden und Neukirchen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 234 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 303 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schkopau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.905 (2016) | 10.646 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.454 € (2016) | 23.050 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 14 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Siedlungsweg 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (82 bis 85 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (184 m), Kindergarten (224 m), Park (264 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halle-Südstadt ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleHohenweiden, Teichstraße184 m
- Kindergarten–224 m
- Park–264 m
- Spielplatz–319 m
- BäckereiE. Ramm471 m
- Restaurant–1,6 km
- SchuleFreie Waldorfschule Halle2,4 km
- SupermarktThomas Philipps Sonderposten2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeHelios Apotheke2,7 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,1 km
- BahnhofHalle-Südstadt3,3 km
- BankSparkasse Ammendorf3,3 km
- CaféCafe und Bistro3,4 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Halle (Saale) - Standort St. Barbara5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlungsweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 26.040 € wert (651 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 303 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 1.325.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 303 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schkopau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48 beträgt 651 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schkopau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 26.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 1.325.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Siedlungsweg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halle-Südstadt, 3,3 km; Bushaltestelle Hohenweiden, Teichstraße, 184 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 224 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 651 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schkopau.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.