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Hinter den Gärten 3, 06268 Nemsdorf
Das Grundstück Hinter den Gärten 3 in Nemsdorf (Flurstück 139/1) hat 445 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 58.000 bis 573.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 445 m² amtliche Fläche, Flurstück 139/1, Gemarkung Nemsdorf
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1985, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 58.000 bis 573.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 171 m, Restaurant 191 m, Spielplatz 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 139/1 der Gemarkung Nemsdorf umfasst 445 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152348006001390001__ |
|---|---|
| Flurstück | 139/1 |
| Gemarkung | Nemsdorf |
| Gemeinde | Nemsdorf-Göhrendorf |
| Amtliche Fläche | 445 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter den Gärten 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt. Auf die 445 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Nemsdorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hinter den Gärten 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (182 bis 184 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (171 m), Restaurant (191 m), Spielplatz (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nemsdorf-Göhrendorf ist 490 m entfernt.
- BushaltestelleNemsdorf, Kulturhaus171 m
- RestaurantGasthof Zur Sonne191 m
- Spielplatz–292 m
- BahnhofNemsdorf-Göhrendorf490 m
- Kindergarten–2,2 km
- SupermarktLandmarkt Putzer2,4 km
- Schule–2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Park–2,4 km
- BäckereiDunkel3,4 km
- KrankenhausCarl-von-Basedow-Klinikum3,6 km
- Apotheke–4,1 km
- BankSaalesparkasse4,6 km
- CaféBurgcafe4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter den Gärten 3 wert?
Der Boden allein ist rund 8.010 € wert (445 m² × 18 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 58.000 bis 573.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nemsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nemsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 139/1 beträgt 445 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 139/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nemsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nemsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 8.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 58.000 bis 573.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nemsdorf-Göhrendorf, 490 m; Bushaltestelle Nemsdorf, Kulturhaus, 171 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 445 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nemsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.