GrundbuchPlus.de
Siedlungsweg 5, 06268 Obhausen
Das Grundstück Siedlungsweg 5 in Obhausen (Flurstück 15235001700042______) hat 1.480 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 402 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 391.000 bis 1.950.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.480 m² amtliche Fläche, Flurstück 15235001700042______, Gemarkung
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 402 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 391.000 bis 1.950.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 285 m, Park 2,7 km, Spielplatz 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15235001700042______ der Gemarkung umfasst 1.480 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15235001700042______ |
|---|---|
| Flurstück | 15235001700042______ |
| Gemeinde | Obhausen |
| Amtliche Fläche | 1.480 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlungsweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt. Auf die 1.480 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Obhausen/Neuweidenbach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 258 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 402 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Obhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.246 (2016) | 2.122 (2024) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.253 € (2016) | 18.176 € (2021) | +37 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15235001700042______ in Obhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Siedlungsweg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (182 bis 183 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 285 m.
- BushaltestelleNeuweidenbach, Siedlung285 m
- ParkAlter Sportplatz2,7 km
- Spielplatz–2,7 km
- RestaurantGasthof Zur Sonne2,8 km
- BäckereiDunkel3,2 km
- AutobahnanschlussParkplatz Querfurter Platte3,2 km
- Hausarztpraxis–5,0 km
- SchuleGrundschule Langeneichstädt5,1 km
- KindergartenKindertagesstätte Gänseblümchen5,2 km
- SupermarktLandmarkt Putzer5,3 km
- KrankenhausCarl-von-Basedow-Klinikum5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlungsweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 17.760 € wert (1.480 m² × 12 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 402 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 1.950.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 402 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15235001700042______ beträgt 1.480 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 17.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 1.950.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Neuweidenbach, Siedlung, 285 m; Supermarkt 5,3 km; Kindergarten 5,2 km; Schule 5,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.480 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.