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Merseburger Straße 65a, 06268 Querfurt
Das Grundstück Merseburger Straße 65a in Querfurt (Flurstück 152354017001290002__) hat 1.703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 347 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 682.000 bis 1.724.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.703 m² amtliche Fläche, Flurstück 152354017001290002__, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1926, ca. 347 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 682.000 bis 1.724.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 94 m, Park 216 m, Spielplatz 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152354017001290002__ der Gemarkung umfasst 1.703 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152354017001290002__ |
|---|---|
| Flurstück | 152354017001290002__ |
| Gemeinde | Querfurt |
| Amtliche Fläche | 1.703 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Merseburger Straße 65a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 1.703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.090 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Merseburger Str.-Querfurt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 222 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 347 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 152354017001290002__ in Querfurt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Merseburger Straße 65a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (166 bis 167 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (94 m), Park (216 m), Spielplatz (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Querfurt ist 646 m entfernt.
- SupermarktLidl94 m
- ParkVolkspark Paul Straube216 m
- Spielplatz–250 m
- BushaltestelleQuerfurt, Europahaus (1)318 m
- BäckereiBergmann435 m
- SchuleBurgstadtgymnasium Haus II452 m
- ApothekeNeue Apotheke460 m
- Hausarztpraxis–469 m
- RestaurantQuerfurter Hof502 m
- BahnhofQuerfurt646 m
- BankSaalesparkasse672 m
- KindergartenBuratino775 m
- CaféBurgcafe1,0 km
- KrankenhausCarl-von-Basedow-Klinikum1,2 km
- AutobahnanschlussQuerfurt5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Merseburger Straße 65a wert?
Der Boden allein ist rund 51.090 € wert (1.703 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 347 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 682.000 bis 1.724.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 347 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Querfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152354017001290002__ beträgt 1.703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Querfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 51.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 682.000 bis 1.724.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Querfurt, 646 m; Bushaltestelle Querfurt, Europahaus (1), 318 m; Supermarkt 94 m; Kindergarten 775 m; Schule 452 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Querfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.