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Clara-Zetkin-Straße 7, 06295 Bornstedt
Das Grundstück Clara-Zetkin-Straße 7 in Bornstedt (Flurstück 108/23) hat 828 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 14 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 320 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.592 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 1.384.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 828 m² amtliche Fläche, Flurstück 108/23, Gemarkung Bornstedt
- 14 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1929, ca. 320 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 1.384.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 118 m, Bushaltestelle 290 m, Park 430 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108/23 der Gemarkung Bornstedt umfasst 828 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152107004001080023__ |
|---|---|
| Flurstück | 108/23 |
| Gemarkung | Bornstedt |
| Gemeinde | Bornstedt |
| Amtliche Fläche | 828 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Clara-Zetkin-Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 14 €/m² festgelegt. Auf die 828 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.592 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 14 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Bornstedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 237 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 320 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bornstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 829 (2016) | 766 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.634 € (2016) | 14.817 € (2021) | +39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2022) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (202 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (118 m), Bushaltestelle (290 m), Park (430 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolferode ist 3,6 km entfernt.
- RestaurantZur alten Bäckerei118 m
- BushaltestelleBornstedt290 m
- Park–430 m
- Spielplatz–1,4 km
- KindergartenKindertagesstätte Märchenwelt2,4 km
- SchuleGrundschule Holdenstedt2,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,1 km
- BahnhofWolferode3,6 km
- BäckereiGetränke & Backwaren Reiter3,8 km
- SupermarktNORMA4,6 km
- KrankenhausKlinik Lutherstadt Eisleben6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Clara-Zetkin-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 11.592 € wert (828 m² × 14 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 320 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.384.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 320 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bornstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108/23 beträgt 828 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bornstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
14 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 11.592 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.384.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.592 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolferode, 3,6 km; Bushaltestelle Bornstedt, 290 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 828 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bornstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.