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Allstedter Straße 30, 06295 Lutherstadt Eisleben
Das Grundstück Allstedter Straße 30 in Lutherstadt Eisleben (Flurstück 196) hat 537 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 286 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.666 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 490.000 bis 1.237.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 537 m² amtliche Fläche, Flurstück 196, Gemarkung Osterhausen
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 286 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 490.000 bis 1.237.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Bushaltestelle 181 m, Restaurant 261 m, Bäckerei 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 196 der Gemarkung Osterhausen umfasst 537 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15235300200196______ |
|---|---|
| Flurstück | 196 |
| Gemarkung | Osterhausen |
| Gemeinde | Eisleben, Lutherstadt |
| Amtliche Fläche | 537 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Allstedter Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt. Auf die 537 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.666 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Osterhausen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 286 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (162 bis 164 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (181 m), Restaurant (261 m), Bäckerei (296 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOsterhausen181 m
- RestaurantGasthaus Zur Scheune261 m
- BäckereiGetränke & Backwaren Reiter296 m
- Spielplatz–1,4 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,6 km
- SupermarktLandmarkt Rothenschirmbach2,9 km
- Park–3,3 km
- Kindergarten–4,2 km
- SchuleGrundschule Holdenstedt4,6 km
- KrankenhausKlinik Lutherstadt Eisleben9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Allstedter Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 9.666 € wert (537 m² × 18 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 286 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 490.000 bis 1.237.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 286 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lutherstadt Eisleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lutherstadt Eisleben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 196 beträgt 537 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 196 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lutherstadt Eisleben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lutherstadt Eisleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 9.666 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 490.000 bis 1.237.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.666 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Allstedter Straße 30 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Osterhausen, 181 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 4,2 km; Schule 4,6 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 537 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lutherstadt Eisleben.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.