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Klosterstraße 10, 06347 Gerbstedt
Das Grundstück Klosterstraße 10 in Gerbstedt (Flurstück 391) hat 256 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 21 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 17.000 bis 106.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 256 m² amtliche Fläche, Flurstück 391, Gemarkung Gerbstedt
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 21 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 17.000 bis 106.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 153 m, Supermarkt 372 m, Park 606 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 391 der Gemarkung Gerbstedt umfasst 256 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15197100700391______ |
|---|---|
| Flurstück | 391 |
| Gemarkung | Gerbstedt |
| Gemeinde | Gerbstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 256 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 256 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Gerbstedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 13 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 21 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gerbstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.257 (2016) | 6.543 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.757 € (2016) | 16.216 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (155 bis 160 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (153 m), Supermarkt (372 m), Park (606 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Belleben ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleGerbstedt, Freie Str.153 m
- SupermarktEDEKA372 m
- ParkFreibad Gerbstedt606 m
- Restaurantschützenheim676 m
- KindergartenKita "Zu den Zwergen"686 m
- Spielplatz–2,8 km
- Paketshop / PostDPD4,4 km
- BahnhofBelleben4,7 km
- KrankenhausHelios Klinik Hettstedt9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 5.120 € wert (256 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 21 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 17.000 bis 106.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 21 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gerbstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 391 beträgt 256 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gerbstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 17.000 bis 106.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Belleben, 4,7 km; Bushaltestelle Gerbstedt, Freie Str., 153 m; Supermarkt 372 m; Kindergarten 686 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 256 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gerbstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.