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Schäferhof 4, 06386 Osternienburger Land
Das Grundstück Schäferhof 4 in Osternienburger Land (Flurstück 151885001001290006__) hat 744 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 537 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 250.000 bis 2.585.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 744 m² amtliche Fläche, Flurstück 151885001001290006__, Gemarkung
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1964, ca. 537 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 250.000 bis 2.585.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 25 m, Restaurant 92 m, Spielplatz 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151885001001290006__ der Gemarkung umfasst 744 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151885001001290006__ |
|---|---|
| Flurstück | 151885001001290006__ |
| Gemeinde | Osternienburger Land |
| Amtliche Fläche | 744 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schäferhof 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 744 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0995 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 344 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 537 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schäferhof 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (72 bis 72 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (25 m), Restaurant (92 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köthen ist 6,1 km entfernt.
- BushaltestelleMaxdorf25 m
- RestaurantRestaurant "Rittergut Maxdorf"92 m
- Spielplatz–1,5 km
- Park–2,7 km
- KindergartenKita "Spielhaus"3,8 km
- BäckereiBäckerei Funke4,6 km
- SupermarktNORMA4,7 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4074,8 km
- SchuleLudwigsgymnasium5,3 km
- CaféSchlosskaffee5,4 km
- ApothekeDie Markt-Apotheke5,5 km
- BankCommerzbank5,6 km
- KrankenhausKlinik Köthen6,0 km
- BahnhofKöthen6,1 km
- AutobahnanschlussKönnern16,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schäferhof 4 wert?
Der Boden allein ist rund 11.160 € wert (744 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 537 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 2.585.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 537 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osternienburger Land
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osternienburger Land, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151885001001290006__ beträgt 744 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151885001001290006__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osternienburger Land gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osternienburger Land.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 11.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 2.585.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köthen, 6,1 km; Bushaltestelle Maxdorf, 25 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 5,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 744 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osternienburger Land.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.