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An der Röße 12, 06406 Bernburg (Saale)
Das Grundstück An der Röße 12 in Bernburg (Saale) (Flurstück 18/4) hat 516 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 382 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.678.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 516 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/4, Gemarkung Bernburg
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1961, ca. 382 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.678.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 226 m, Park 226 m, Bushaltestelle 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/4 der Gemarkung Bernburg umfasst 516 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151912066000180004__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/4 |
| Gemarkung | Bernburg |
| Gemeinde | Bernburg (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 516 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Röße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 516 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Harnacksiedlung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 181 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 382 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bernburg (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.536 (2016) | 30.992 (2024) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.162 € (2016) | 17.456 € (2021) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (65 bis 67 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (226 m), Park (226 m), Bushaltestelle (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tiergarten ist 226 m entfernt.
- BahnhofTiergarten226 m
- Park–226 m
- BushaltestelleBernburg, Ilberstedter Str.236 m
- Spielplatz–375 m
- SchuleSchule für lernbehinderte Menschen "Otto Dorn"419 m
- CaféKlostercafé434 m
- KindergartenKiTa "Marienkäfer"532 m
- RestaurantTiergartenschenke542 m
- SupermarktPenny600 m
- BäckereiBäckerei und Nicolai Café614 m
- Bank–731 m
- ApothekeMarkt Apotheke736 m
- KrankenhausWaldklinik745 m
- Hausarztpraxis–911 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Röße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 30.960 € wert (516 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 382 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.678.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 382 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernburg (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/4 beträgt 516 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernburg (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 30.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.678.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für An der Röße 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tiergarten, 226 m; Bushaltestelle Bernburg, Ilberstedter Str., 236 m; Supermarkt 600 m; Kindergarten 532 m; Schule 419 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 516 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernburg (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.