GrundbuchPlus.de
Dessauer Straße 21, 06406 Bernburg
Das Grundstück Dessauer Straße 21 in Bernburg (Flurstück 18) hat 200 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1908, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 379.000 bis 959.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 200 m² amtliche Fläche, Flurstück 18, Gemarkung Bernburg
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1908, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 379.000 bis 959.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 101 m, Bushaltestelle 118 m, Bäckerei 492 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18 der Gemarkung Bernburg umfasst 200 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15191208600018______ |
|---|---|
| Flurstück | 18 |
| Gemarkung | Bernburg |
| Gemeinde | Bernburg (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 200 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dessauer Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 200 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Dessauer Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1908. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bernburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.536 (2016) | 30.572 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.162 € (2016) | 17.456 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 6 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 11 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 6 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 6 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (57 bis 62 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (101 m), Bushaltestelle (118 m), Bäckerei (492 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bernburg Hauptbahnhof ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantGasthof Bernburger Point101 m
- BushaltestelleDessauer Straße118 m
- BäckereiLatsch492 m
- Park–689 m
- Spielplatz–711 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofBernburg Hauptbahnhof1,3 km
- CaféCafé Parkstraße1,3 km
- SupermarktPenny1,3 km
- KindergartenChristliche Kindertagesstätte1,7 km
- SchuleMartinszentrum1,7 km
- ApothekeBär-Apotheke1,8 km
- BankSparkasse1,9 km
- KrankenhausWaldklinik3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dessauer Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 6.000 € wert (200 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1908, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 959.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18 beträgt 200 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 6.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 959.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dessauer Straße 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bernburg Hauptbahnhof, 1,3 km; Bushaltestelle Dessauer Straße, 118 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 200 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernburg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.