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Johannistraße 2, 06429 Nienburg (Saale)
Das Grundstück Johannistraße 2 in Nienburg (Saale) (Flurstück 151926010000840010__) hat 1.359 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1907, rund 920 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 575.000 bis 4.444.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.359 m² amtliche Fläche, Flurstück 151926010000840010__, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1907, ca. 920 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 575.000 bis 4.444.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 10 m, Bäckerei 54 m, Apotheke 54 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151926010000840010__ der Gemarkung umfasst 1.359 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151926010000840010__ |
|---|---|
| Flurstück | 151926010000840010__ |
| Gemeinde | Nienburg (Saale) |
| Amtliche Fläche | 1.359 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannistraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 1.359 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.770 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Johannisstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 590 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 920 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1907. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nienburg (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.341 (2016) | 5.607 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.155 € (2016) | 16.970 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johannistraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (72 bis 72 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (10 m), Bäckerei (54 m), Apotheke (54 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bernburg Hauptbahnhof ist 4,6 km entfernt.
- BankSalzlandsparkasse10 m
- BäckereiBäckerei Latsch54 m
- ApothekeAdler-Apotheke54 m
- BushaltestelleNienburg, Markt70 m
- CaféCafé Eiszeit71 m
- SupermarktNP-Markt86 m
- Park–146 m
- KindergartenKindertagesstätte Zwergenburg182 m
- SpielplatzFriedrich-Ebert-Platz194 m
- RestaurantZum Schiffchen230 m
- SchuleSekundarschule "Happy Children"365 m
- Hausarztpraxis–4,4 km
- BahnhofBernburg Hauptbahnhof4,6 km
- AutobahnanschlussStaßfurt5,9 km
- KrankenhausWaldklinik5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannistraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 40.770 € wert (1.359 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1907, rund 920 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 575.000 bis 4.444.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 920 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nienburg (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151926010000840010__ beträgt 1.359 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nienburg (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 40.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 575.000 bis 4.444.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bernburg Hauptbahnhof, 4,6 km; Bushaltestelle Nienburg, Markt, 70 m; Supermarkt 86 m; Kindergarten 182 m; Schule 365 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.359 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nienburg (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.