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Talstraße 13, 06456 Arnstein
Das Grundstück Talstraße 13 in Arnstein (Flurstück 150) hat 850 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 17.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 850 m² amtliche Fläche, Flurstück 150, Gemarkung Stangerode
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 17.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Schule 413 m, Bushaltestelle 434 m, Spielplatz 474 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150 der Gemarkung Stangerode umfasst 850 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15198900200150______ |
|---|---|
| Flurstück | 150 |
| Gemarkung | Stangerode |
| Gemeinde | Arnstein, Stadt |
| Amtliche Fläche | 850 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 850 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Stangerode |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 66 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Arnstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.790 (2016) | 6.046 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.753 € (2016) | 17.578 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 9 (2024) | +125 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,4 % Neigung, 10,3 m Höhenunterschied (202 bis 213 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (413 m), Bushaltestelle (434 m), Spielplatz (474 m) liegen in Gehweite.
- SchuleAlte Dorfschule Stangerode413 m
- BushaltestelleStangerode434 m
- SpielplatzLunapark474 m
- ParkLunapark477 m
- RestaurantWildschütz767 m
- Kindergarten–4,9 km
- KrankenhausHelios Klinik Hettstedt9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 17.000 € wert (850 m² × 20 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Arnstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Arnstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150 beträgt 850 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 150 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Arnstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Arnstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 17.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Stangerode, 434 m; Kindergarten 4,9 km; Schule 413 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 850 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Arnstein.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.