GrundbuchPlus.de
Talstraße 14, 06456 Arnstein
Das Grundstück Talstraße 14 in Arnstein (Flurstück 151) hat 396 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 319 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 7.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 562.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 396 m² amtliche Fläche, Flurstück 151, Gemarkung Stangerode
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude ca. 319 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 562.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Schule 437 m, Bushaltestelle 458 m, Spielplatz 495 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151 der Gemarkung Stangerode umfasst 396 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15198900200151______ |
|---|---|
| Flurstück | 151 |
| Gemarkung | Stangerode |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Arnstein, Stadt |
| Amtliche Fläche | 396 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 151 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151 in Arnstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 396 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Stangerode |
Talstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 319 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Arnstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.790 (2016) | 6.046 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.753 € (2016) | 17.578 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 9 (2024) | +125 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
Umgebung von Talstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,3 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (203 bis 214 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 151 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (437 m), Bushaltestelle (458 m), Spielplatz (495 m) liegen in Gehweite.
- SchuleAlte Dorfschule Stangerode437 m
- BushaltestelleStangerode458 m
- SpielplatzLunapark495 m
- ParkLunapark498 m
- RestaurantWildschütz791 m
- Kindergarten–4,8 km
- KrankenhausHelios Klinik Hettstedt9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 7.920 € wert (396 m² × 20 €/m²). Mit rund 319 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 562.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 319 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Arnstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151 beträgt 396 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Arnstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 7.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 562.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Stangerode, 458 m; Kindergarten 4,8 km; Schule 437 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 396 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Arnstein.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.