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Welbslebener Straße 37, 06463 Ermsleben
Das Grundstück Welbslebener Straße 37 in Ermsleben (Flurstück 15127700200546______) hat 640 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 411.000 bis 867.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 640 m² amtliche Fläche, Flurstück 15127700200546______, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1995, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 411.000 bis 867.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Bushaltestelle 103 m, Supermarkt 350 m, Schule 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15127700200546______ der Gemarkung umfasst 640 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15127700200546______ |
|---|---|
| Flurstück | 15127700200546______ |
| Gemeinde | Ermsleben |
| Amtliche Fläche | 640 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Welbslebener Straße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 640 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Gartenstr./Grüne Str. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ermsleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.419 (2016) | 4.899 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.275 € (2016) | 17.557 € (2021) | +32 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15127700200546______ in Ermsleben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (163 bis 163 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (103 m), Supermarkt (350 m), Schule (350 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleErmsleben, Welbslebener Straße103 m
- SupermarktNP350 m
- SchuleSekundarschule "Ludwig Gleim"350 m
- RestaurantAdria415 m
- Hausarztpraxis–462 m
- BankSparkasse498 m
- Spielplatz–584 m
- KindergartenKITA "Gänseblümchen"631 m
- BäckereiIhr Landbäcker684 m
- Park–795 m
- CaféGalerie-Cafe auf der Konradsburg1,6 km
- AutobahnanschlussHoym7,2 km
- KrankenhausHelios Klinik Hettstedt12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Welbslebener Straße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 19.200 € wert (640 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 411.000 bis 867.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ermsleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15127700200546______ beträgt 640 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ermsleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 19.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 411.000 bis 867.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ermsleben, Welbslebener Straße, 103 m; Supermarkt 350 m; Kindergarten 631 m; Schule 350 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 640 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ermsleben.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.