GrundbuchPlus.de
Distelgasse 6, 06463 Ermsleben
Das Grundstück Distelgasse 6 in Ermsleben (Flurstück 151277003002110009__) hat 809 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 273 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.344.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 809 m² amtliche Fläche, Flurstück 151277003002110009__, Gemarkung
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1943, ca. 273 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.344.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Bushaltestelle 213 m, Supermarkt 270 m, Restaurant 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151277003002110009__ der Gemarkung umfasst 809 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151277003002110009__ |
|---|---|
| Flurstück | 151277003002110009__ |
| Gemeinde | Ermsleben |
| Amtliche Fläche | 809 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Distelgasse 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 809 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ascherslebener Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 273 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ermsleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.419 (2016) | 4.899 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.275 € (2016) | 17.557 € (2021) | +32 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151277003002110009__ in Ermsleben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (154 bis 155 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (213 m), Supermarkt (270 m), Restaurant (310 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleErmsleben, Ulme213 m
- SupermarktNP270 m
- RestaurantZur Kegelbahn310 m
- BankR & V Bank322 m
- Bäckerei–379 m
- Park–530 m
- SchuleSekundarschule "Ludwig Gleim"607 m
- Spielplatz–610 m
- KindergartenKITA "Gänseblümchen"642 m
- Hausarztpraxis–762 m
- CaféGalerie-Cafe auf der Konradsburg2,1 km
- AutobahnanschlussHoym6,7 km
- KrankenhausHelios Klinik Hettstedt12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Distelgasse 6 wert?
Der Boden allein ist rund 16.180 € wert (809 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 273 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.344.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 273 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ermsleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ermsleben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151277003002110009__ beträgt 809 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151277003002110009__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ermsleben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ermsleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 16.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.344.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ermsleben, Ulme, 213 m; Supermarkt 270 m; Kindergarten 642 m; Schule 607 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 809 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ermsleben.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.