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Käthe-Kollwitz-Straße 49, 06484 Quedlinburg
Das Grundstück Käthe-Kollwitz-Straße 49 in Quedlinburg (Flurstück 31) hat 1.822 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 577 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 163.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 293.000 bis 2.655.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.822 m² amtliche Fläche, Flurstück 31, Gemarkung Quedlinburg
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 577 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 293.000 bis 2.655.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 162 m, Schule 238 m, Spielplatz 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31 der Gemarkung Quedlinburg umfasst 1.822 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15124203100031______ |
|---|---|
| Flurstück | 31 |
| Gemarkung | Quedlinburg |
| Gemeinde | Quedlinburg, Welterbestadt |
| Amtliche Fläche | 1.822 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Käthe-Kollwitz-Straße 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 1.822 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Pestalozzistraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 247 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 577 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,27 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Quedlinburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.411 (2016) | 23.069 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.568 € (2016) | 17.780 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 11 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 83 (2024) | +159 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Käthe-Kollwitz-Straße 49 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (138 bis 140 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (162 m), Schule (238 m), Spielplatz (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Quedlinburg ist 833 m entfernt.
- BushaltestelleQuedlinburg, Käthe-Kollwitz-Straße162 m
- SchuleErnst-Bansi-Sekundarschule238 m
- Spielplatz–283 m
- ApothekeScherlamed Süderstadt-Apotheke449 m
- Hausarztpraxis–454 m
- KindergartenKITA Süderstadt-Anne Frank502 m
- ParkBismarck-Park502 m
- SupermarktNP562 m
- BäckereiSteinecke688 m
- RestaurantAnh Thu - Sushi & Asia716 m
- BahnhofQuedlinburg833 m
- CaféBahnhofsstübchen836 m
- BankHarzsparkasse - Geschäftsstelle Quedlinburg Turnstraße981 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,9 km
- KrankenhausHarzklinikum2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Käthe-Kollwitz-Straße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 163.980 € wert (1.822 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 577 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 2.655.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 577 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Quedlinburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Quedlinburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31 beträgt 1.822 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Quedlinburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Quedlinburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 163.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 2.655.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Quedlinburg, 833 m; Bushaltestelle Quedlinburg, Käthe-Kollwitz-Straße, 162 m; Supermarkt 562 m; Kindergarten 502 m; Schule 238 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.822 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Quedlinburg.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.