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Bornholzweg 10, 06484 Quedlinburg
Das Grundstück Bornholzweg 10 in Quedlinburg (Flurstück 135/2) hat 901 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 385 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 1.767.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 901 m² amtliche Fläche, Flurstück 135/2, Gemarkung Quedlinburg
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1949, ca. 385 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 1.767.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 322 m, Restaurant 429 m, Spielplatz 477 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 135/2 der Gemarkung Quedlinburg umfasst 901 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151242038001350002__ |
|---|---|
| Flurstück | 135/2 |
| Gemarkung | Quedlinburg |
| Gemeinde | Quedlinburg, Welterbestadt |
| Amtliche Fläche | 901 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bornholzweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 901 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Bornholzweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 199 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 385 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Quedlinburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.411 (2016) | 23.069 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.568 € (2016) | 17.780 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 11 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 83 (2024) | +159 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,3 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (139 bis 147 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (322 m), Restaurant (429 m), Spielplatz (477 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Quedlinburg ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleQuedlinburg, Zum Kleiweg322 m
- RestaurantKarins Schnelle Küche429 m
- Spielplatz–477 m
- Supermarktnah & gut491 m
- BäckereiBäckerei Gelbke857 m
- Schule–944 m
- Park–947 m
- CaféVincent - Café & Käsekuchenbäckerei1,1 km
- Apotheke–1,3 km
- BankHarzsparkasse Geschäftsstelle Quedlinburg Markt1,4 km
- Kindergarten–1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofQuedlinburg2,2 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,2 km
- KrankenhausHarzklinikum2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bornholzweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 90.100 € wert (901 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 385 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 1.767.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 385 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Quedlinburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Quedlinburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 135/2 beträgt 901 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 135/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Quedlinburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Quedlinburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 90.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 1.767.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bornholzweg 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Quedlinburg, 2,2 km; Bushaltestelle Quedlinburg, Zum Kleiweg, 322 m; Supermarkt 491 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 944 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 901 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Quedlinburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.