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Gartenstraße 41, 06485 Quedlinburg
Das Grundstück Gartenstraße 41 in Quedlinburg (Flurstück 1158) hat 644 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 98.000 bis 295.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 644 m² amtliche Fläche, Flurstück 1158, Gemarkung Bad Suderode
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1963, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 98.000 bis 295.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 341 m, Apotheke 440 m, Paketshop / Post 445 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1158 der Gemarkung Bad Suderode umfasst 644 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15124800201158______ |
|---|---|
| Flurstück | 1158 |
| Gemarkung | Bad Suderode |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Quedlinburg, Welterbestadt |
| Amtliche Fläche | 644 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1158 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1158 in Quedlinburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt. Auf die 644 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Gartenstraße/Emthöfer Breite |
Gartenstraße 41 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Quedlinburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.411 (2016) | 23.069 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.568 € (2016) | 19.220 € (2022) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 11 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 83 (2024) | +159 % |
Umgebung von Gartenstraße 41 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (224 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1158 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (341 m), Apotheke (440 m), Paketshop / Post (445 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Suderode ist 724 m entfernt.
- BushaltestelleBad Suderode, Reißaus341 m
- ApothekeKurapotheke440 m
- Paketshop / PostPoststelle im Zeitschriftenladen445 m
- BäckereiSchneider496 m
- Spielplatz–518 m
- RestaurantKur-Café519 m
- Hausarztpraxis–530 m
- KindergartenKindertagesstätte Harzzwerge656 m
- BahnhofBad Suderode724 m
- SchuleSekundarschule Hagenberg917 m
- SupermarktNetto1,4 km
- CaféHistorisches Eiscafé Wagner1,4 km
- BankSparkasse1,9 km
- Park–2,0 km
- KrankenhausEv. Fachkrankenhaus für Psychiatrie "Hildegard von Bingen"2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 61.180 € wert (644 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 295.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Quedlinburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1158 beträgt 644 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Quedlinburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 61.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 295.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Suderode, 724 m; Bushaltestelle Bad Suderode, Reißaus, 341 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 656 m; Schule 917 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 644 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Quedlinburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.