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Trift 39, 06526 Sangerhausen
Das Grundstück Trift 39 in Sangerhausen (Flurstück 489) hat 889 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.335 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 583.000 bis 1.084.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 889 m² amtliche Fläche, Flurstück 489, Gemarkung Grillenberg
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 583.000 bis 1.084.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Bushaltestelle 427 m, Spielplatz 487 m, Restaurant 596 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 489 der Gemarkung Grillenberg umfasst 889 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15203600200489______ |
|---|---|
| Flurstück | 489 |
| Gemarkung | Grillenberg |
| Gemeinde | Sangerhausen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 889 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Trift 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 889 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.335 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | SE-ASB-Grillenberg-Steinberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Sangerhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.265 (2016) | 25.163 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.257 € (2016) | 16.750 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 19 (2024) | +27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 23 (2024) | +53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (287 bis 289 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (427 m), Spielplatz (487 m), Restaurant (596 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGrillenberg427 m
- Spielplatz–487 m
- RestaurantHarzer Erlebnishof Grillenberg596 m
- BäckereiBäckerei Siebenhüner2,9 km
- Café–2,9 km
- KindergartenWaldkindergarten3,1 km
- BankVolksbank Halle (Saale) eG4,9 km
- Schule–4,9 km
- Park–4,9 km
- Krankenhaus–6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Trift 39 wert?
Der Boden allein ist rund 13.335 € wert (889 m² × 15 €/m²). Mit rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 583.000 bis 1.084.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sangerhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 489 beträgt 889 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sangerhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 13.335 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 583.000 bis 1.084.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.335 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Grillenberg, 427 m; Kindergarten 3,1 km; Schule 4,9 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 889 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sangerhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.