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Winkelgasse 1, 06542 Allstedt
Das Grundstück Winkelgasse 1 in Allstedt (Flurstück 372) hat 722 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 404 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 1.769.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 722 m² amtliche Fläche, Flurstück 372, Gemarkung Holdenstedt
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1927, ca. 404 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 1.769.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 178 m, Kindergarten 281 m, Spielplatz 303 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 372 der Gemarkung Holdenstedt umfasst 722 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15204100300372______ |
|---|---|
| Flurstück | 372 |
| Gemarkung | Holdenstedt |
| Gemeinde | Allstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 722 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Winkelgasse 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 722 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Holdenstedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 311 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 404 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 73 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Allstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.839 (2016) | 7.528 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.644 € (2016) | 16.906 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (200 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (178 m), Kindergarten (281 m), Spielplatz (303 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenheim (Sangerhausen) ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleHoldenstedt178 m
- KindergartenKindertagesstätte Märchenwelt281 m
- Spielplatz–303 m
- SchuleGrundschule Holdenstedt355 m
- Park–439 m
- RestaurantKaczor2,4 km
- BahnhofBlankenheim (Sangerhausen)3,6 km
- BäckereiGetränke & Backwaren Reiter4,5 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,5 km
- CaféCoffee Fellows4,5 km
- KrankenhausKlinik Lutherstadt Eisleben9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Winkelgasse 1 wert?
Der Boden allein ist rund 18.050 € wert (722 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 404 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 1.769.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 404 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Allstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 372 beträgt 722 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Allstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 18.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 1.769.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Winkelgasse 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenheim (Sangerhausen), 3,6 km; Bushaltestelle Holdenstedt, 178 m; Kindergarten 281 m; Schule 355 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 722 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Allstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.