GrundbuchPlus.de
Lindenstraße 9, 06542 Allstedt
Das Grundstück Lindenstraße 9 in Allstedt (Flurstück 203/11) hat 1.070 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 359 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 1.585.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.070 m² amtliche Fläche, Flurstück 203/11, Gemarkung Holdenstedt
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1968, ca. 359 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 1.585.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 186 m, Kindergarten 353 m, Spielplatz 376 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 203/11 der Gemarkung Holdenstedt umfasst 1.070 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152041005002030011__ |
|---|---|
| Flurstück | 203/11 |
| Gemarkung | Holdenstedt |
| Gemeinde | Allstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.070 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 1.070 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Holdenstedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 232 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 359 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Allstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.839 (2016) | 7.528 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.644 € (2016) | 16.906 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (198 bis 200 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (186 m), Kindergarten (353 m), Spielplatz (376 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenheim (Sangerhausen) ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleHoldenstedt186 m
- KindergartenKindertagesstätte Märchenwelt353 m
- Spielplatz–376 m
- SchuleGrundschule Holdenstedt400 m
- Park–457 m
- RestaurantKaczor2,5 km
- BahnhofBlankenheim (Sangerhausen)3,7 km
- BäckereiGetränke & Backwaren Reiter4,4 km
- CaféCoffee Fellows4,5 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,5 km
- KrankenhausPHV-Dialysezentrum Sangerhausen9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 26.750 € wert (1.070 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 359 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 1.585.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 359 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Allstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Allstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 203/11 beträgt 1.070 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 203/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Allstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Allstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 26.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 1.585.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lindenstraße 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenheim (Sangerhausen), 3,7 km; Bushaltestelle Holdenstedt, 186 m; Kindergarten 353 m; Schule 400 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.070 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Allstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.