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Frauenstraße 7, 06567 Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
Das Grundstück Frauenstraße 7 in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser (Flurstück 260) hat 255 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 59 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.045 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 204.000 bis 559.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 255 m² amtliche Fläche, Flurstück 260, Gemarkung Bad Frankenhausen
- 59 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1917, ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 204.000 bis 559.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 53 m, Park 98 m, Restaurant 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 260 der Gemarkung Bad Frankenhausen umfasst 255 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16150900100260______ |
|---|---|
| Flurstück | 260 |
| Gemarkung | Bad Frankenhausen |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Bad Frankenhausen/Kyffhäuser |
| Amtliche Fläche | 255 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 260 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 260 in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frauenstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 59 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 255 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.045 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 59 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bad Frankenhausen "Innenstadt" |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Frauenstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.975 (2016) | 9.492 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.688 € (2016) | 16.486 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2023) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 5 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 7 (2024) | −22 % |
Umgebung von Frauenstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,6 % Neigung, 8,6 m Höhenunterschied (146 bis 155 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 260 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (53 m), Park (98 m), Restaurant (140 m) liegen in Gehweite.
- CaféCafé Am Schiefen Turm53 m
- Park–98 m
- RestaurantAlte Hämmelei140 m
- BushaltestelleBad Frankenhausen, Friedhof167 m
- Hausarztpraxis–199 m
- ApothekeAnger Apotheke252 m
- BankVR Bausparkasse Schwäbisch Hall264 m
- SupermarktBio-Lebensmittel und Kunsthandwerk297 m
- BäckereiTrautmann352 m
- Paketshop / Post–361 m
- Schule–444 m
- Spielplatz–471 m
- KindergartenKITA "Kindervilla"488 m
- KrankenhausÖkumenisches Hainich Klinikum - Klinik Bad Frankenhausen614 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frauenstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 15.045 € wert (255 m² × 59 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 559.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 260 beträgt 255 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 260 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Frankenhausen/Kyffhäuser.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
59 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 15.045 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 559.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.045 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bad Frankenhausen, Friedhof, 167 m; Supermarkt 297 m; Kindergarten 488 m; Schule 444 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 255 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Frankenhausen/Kyffhäuser.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.