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Roßlebener Straße 14, 06571 Roßleben-Wiehe
Das Grundstück Roßlebener Straße 14 in Roßleben-Wiehe (Flurstück 515/270) hat 834 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.016 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 636.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 834 m² amtliche Fläche, Flurstück 515/270, Gemarkung Bottendorf
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 636.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 273 m, Spielplatz 441 m, Bushaltestelle 530 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 515/270 der Gemarkung Bottendorf umfasst 834 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 161504006005150270__ |
|---|---|
| Flurstück | 515/270 |
| Gemarkung | Bottendorf |
| Gemeinde | Roßleben-Wiehe |
| Amtliche Fläche | 834 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roßlebener Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 834 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.016 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bottendorf |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Roßleben-Wiehe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.476 (2019) | 7.052 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.580 € (2019) | 16.173 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2019) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2019) | 7 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2019) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2019) | 12 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,1 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (129 bis 136 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (273 m), Spielplatz (441 m), Bushaltestelle (530 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roßleben ist 2,0 km entfernt.
- Paketshop / PostEinkaufscenter und Postagentur Pospiech273 m
- Spielplatz–441 m
- BushaltestelleRoßleben Bottendorf530 m
- Hausarztpraxis–625 m
- BäckereiGeißi`s Backstübchen650 m
- BankKyffhäusersparkasse689 m
- SchuleGrundschule Bottendorf717 m
- Park–1,5 km
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Gänseblümchen"1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- ApothekeUnstrut Apotheke1,7 km
- CaféEiscafé Lambada1,7 km
- BahnhofRoßleben2,0 km
- RestaurantZur Modellbahn4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roßlebener Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 20.016 € wert (834 m² × 24 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 636.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Roßleben-Wiehe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Roßleben-Wiehe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 515/270 beträgt 834 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 515/270 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Roßleben-Wiehe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Roßleben-Wiehe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 20.016 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 636.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.016 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roßleben, 2,0 km; Bushaltestelle Roßleben Bottendorf, 530 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 717 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 834 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Roßleben-Wiehe.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.