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Blumenstraße 29, 06571 Roßleben-Wiehe
Das Grundstück Blumenstraße 29 in Roßleben-Wiehe (Flurstück 161506005000460011__) hat 655 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.065 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 1.079.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 655 m² amtliche Fläche, Flurstück 161506005000460011__, Gemarkung Donndorf
- 23 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1939, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 1.079.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 239 m, Kindergarten 240 m, Spielplatz 280 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161506005000460011__ der Gemarkung Donndorf umfasst 655 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161506005000460011__ |
|---|---|
| Flurstück | 161506005000460011__ |
| Gemarkung | Donndorf |
| Gemeinde | Roßleben-Wiehe |
| Amtliche Fläche | 655 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 161506005000460011__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 161506005000460011__ in Roßleben-Wiehe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumenstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 23 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 655 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.065 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 23 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Donndorf |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Blumenstraße 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Roßleben-Wiehe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.476 (2019) | 7.052 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.580 € (2019) | 16.173 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2019) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2019) | 7 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2019) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2019) | 12 (2024) | −50 % |
Umgebung von Blumenstraße 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (126 bis 129 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 161506005000460011__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (239 m), Kindergarten (240 m), Spielplatz (280 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roßleben ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleDonndorf239 m
- KindergartenKindertagesstätte Bummi240 m
- Spielplatz–280 m
- CaféMühlencafé Langenroda1,1 km
- BäckereiGeißi`s Backstübchen2,5 km
- BankKyffhäusersparkasse2,5 km
- Paketshop / PostEinkaufscenter und Postagentur Pospiech2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- SchuleGrundschule Bottendorf2,8 km
- SupermarktNP3,3 km
- Park–3,6 km
- RestaurantHorn´s Heuherberge & Erlebnisgastronomie3,6 km
- ApothekeRanke Apotheke3,8 km
- BahnhofRoßleben4,5 km
- Autobahnanschluss–9,4 km
- KrankenhausMVZ Kölleda14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumenstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 15.065 € wert (655 m² × 23 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.079.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Roßleben-Wiehe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161506005000460011__ beträgt 655 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Roßleben-Wiehe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
23 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 15.065 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.079.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.065 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roßleben, 4,5 km; Bushaltestelle Donndorf, 239 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 240 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 655 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Roßleben-Wiehe.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.