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Dorfstraße 62, 06571 Roßleben-Wiehe
Das Grundstück Dorfstraße 62 in Roßleben-Wiehe (Flurstück 161526004001410014__) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 271.000 bis 748.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 161526004001410014__, Gemarkung Nausitz
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 271.000 bis 748.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 146 m, Bushaltestelle 224 m, Park 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161526004001410014__ der Gemarkung Nausitz umfasst 600 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161526004001410014__ |
|---|---|
| Flurstück | 161526004001410014__ |
| Gemarkung | Nausitz |
| Gemeinde | Roßleben-Wiehe |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nausitz |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 161526004001410014__ in Roßleben-Wiehe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 62 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (120 bis 120 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (146 m), Bushaltestelle (224 m), Park (225 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–146 m
- BushaltestelleNausitz224 m
- ParkSchloßpark225 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenblume1,4 km
- Paketshop / PostBlumen Andrea und Postpoint1,6 km
- BäckereiMünx3,2 km
- BankKyffhäusersparkasse4,4 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- SchuleGrundschule Bottendorf4,5 km
- CaféMühlencafé Langenroda4,6 km
- RestaurantZur Grünen Tanne5,2 km
- Autobahnanschluss–6,4 km
- KrankenhausMVZ Kölleda16,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 10.800 € wert (600 m² × 18 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 271.000 bis 748.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Roßleben-Wiehe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161526004001410014__ beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Roßleben-Wiehe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 10.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 271.000 bis 748.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nausitz, 224 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Roßleben-Wiehe.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.