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An der Kleinen Saale 22, 06628 Bad Kösen
Das Grundstück An der Kleinen Saale 22 in Bad Kösen (Flurstück 65/55) hat 217 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 5.425 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 217 m² amtliche Fläche, Flurstück 65/55, Gemarkung Bad Kösen
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 5.425 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 548 m, Bushaltestelle 550 m, Restaurant 705 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65/55 der Gemarkung Bad Kösen umfasst 217 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152507007000650055__ |
|---|---|
| Flurstück | 65/55 |
| Gemarkung | Bad Kösen |
| Gemeinde | Naumburg (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 217 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Kleinen Saale 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 217 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.425 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-An der kl. Saale-Bad Kösen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (113 bis 116 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (548 m), Bushaltestelle (550 m), Restaurant (705 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kösen ist 2,2 km entfernt.
- Park–548 m
- BushaltestelleSchulpforte550 m
- RestaurantFischhaus705 m
- Spielplatz–718 m
- SchuleLandesschule Pforta732 m
- SupermarktLidl1,2 km
- BäckereiDer Frischebäcker aus Thüringen1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte Sonnenschein1,4 km
- CaféCafeteria1,4 km
- BankSparkasse1,6 km
- Paketshop / PostPoststelle, Postbank1,6 km
- ApothekeApotheke an der Saline1,6 km
- BahnhofBad Kösen2,2 km
- KrankenhausSRH Klinikum Naumburg5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Kleinen Saale 22 wert?
Der Boden allein ist rund 5.425 € wert (217 m² × 25 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Kösen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65/55 beträgt 217 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Kösen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.425 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kösen, 2,2 km; Bushaltestelle Schulpforte, 550 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 732 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 217 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Kösen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.