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Crölpaer Straße 30, 06628 Naumburg (Saale)
Das Grundstück Crölpaer Straße 30 in Naumburg (Saale) (Flurstück 34/5) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 485 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 212.000 bis 2.104.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/5, Gemarkung Crölpa-Löbschütz
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 6 Gebäude um 1900, ca. 485 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 212.000 bis 2.104.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 223 m, Restaurant 1,5 km, Bushaltestelle 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/5 der Gemarkung Crölpa-Löbschütz umfasst 800 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152491001000340005__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/5 |
| Gemarkung | Crölpa-Löbschütz |
| Gemeinde | Naumburg (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Crölpaer Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt. Auf die 800 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Crölpa-Löbschütz/Crölpa |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 282 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 485 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Naumburg (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.784 (2016) | 31.617 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.970 € (2016) | 18.635 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 7 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 27 (2024) | +59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 96 (2024) | +129 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (258 bis 261 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 223 m.
- SpielplatzDorfspielplatz223 m
- RestaurantHotel-Restaurant Rittergut Kreipitzsch1,5 km
- BushaltestelleLengefeld, Schule2,0 km
- Bäckerei–2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- CaféCafeteria3,0 km
- BahnhofBad Kösen3,1 km
- SupermarktEdeka3,1 km
- ParkPark am Gradierwerk3,2 km
- ApothekeApotheke an der Saline3,5 km
- SchuleGrundschule Bergschule3,6 km
- Paketshop / PostPoststelle, Postbank3,7 km
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte Sonnenschein3,8 km
- BankSparkasse3,8 km
- KrankenhausSRH Klinikum Naumburg8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Crölpaer Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 9.600 € wert (800 m² × 12 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 485 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 2.104.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 485 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Naumburg (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Naumburg (Saale), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/5 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 34/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Naumburg (Saale) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Naumburg (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 9.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 2.104.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Crölpaer Straße 30 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kösen, 3,1 km; Bushaltestelle Lengefeld, Schule, 2,0 km; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Naumburg (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.