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Punschrau 3, 06628 Naumburg (Saale)
Das Grundstück Punschrau 3 in Naumburg (Saale) (Flurstück 164) hat 555 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 509 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 1.141.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 555 m² amtliche Fläche, Flurstück 164, Gemarkung Hassenhausen
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 509 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 1.141.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 70 m, Bushaltestelle 114 m, Spielplatz 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164 der Gemarkung Hassenhausen umfasst 555 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15250000700164______ |
|---|---|
| Flurstück | 164 |
| Gemarkung | Hassenhausen |
| Gemeinde | Naumburg (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 555 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Punschrau 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt. Auf die 555 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Bad Kösen/Punschrau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 264 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 509 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (241 bis 244 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (70 m), Bushaltestelle (114 m), Spielplatz (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kösen ist 3,1 km entfernt.
- Park–70 m
- Bushaltestelle–114 m
- Spielplatz–166 m
- RestaurantSchöne Aussicht2,5 km
- SchuleGrundschule Bergschule2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ApothekeBurg-Apotheke2,9 km
- BäckereiBäckerei Schwarz3,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,0 km
- BahnhofBad Kösen3,1 km
- Paketshop / PostPoststelle, Postbank3,1 km
- BankSparkasse3,1 km
- CaféKonditorei Schoppe3,2 km
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte Sonnenschein3,4 km
- KrankenhausSRH Klinikum Naumburg9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Punschrau 3 wert?
Der Boden allein ist rund 6.660 € wert (555 m² × 12 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 509 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.141.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 509 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Naumburg (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Naumburg (Saale), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164 beträgt 555 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 164 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Naumburg (Saale) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Naumburg (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 6.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.141.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kösen, 3,1 km; Bushaltestelle, 114 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 555 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Naumburg (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.