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Siedlungsstraße 41, 06647 An der Poststraße
Das Grundstück Siedlungsstraße 41 in An der Poststraße (Flurstück 61/4) hat 1.343 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.116 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 487.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.343 m² amtliche Fläche, Flurstück 61/4, Gemarkung Klosterhäseler
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 487.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 62 m, Bushaltestelle 184 m, Park 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61/4 der Gemarkung Klosterhäseler umfasst 1.343 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152505011000610004__ |
|---|---|
| Flurstück | 61/4 |
| Gemarkung | Klosterhäseler |
| Gemeinde | An der Poststraße |
| Amtliche Fläche | 1.343 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlungsstraße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt. Auf die 1.343 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.116 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Klosterhäseler/Gößnitz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Siedlungsstraße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (221 bis 223 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (62 m), Bushaltestelle (184 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–62 m
- Bushaltestelle–184 m
- ParkSchlosspark Klosterhäseler1,5 km
- BäckereiBäckerei Schwarz3,7 km
- RestaurantBurgschänke auf der Eckartsburg4,2 km
- Schule–4,6 km
- SupermarktNP4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlungsstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 16.116 € wert (1.343 m² × 12 €/m²). Mit rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 487.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von An der Poststraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von An der Poststraße, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61/4 beträgt 1.343 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 61/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in An der Poststraße gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt An der Poststraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 16.116 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 487.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.116 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 184 m; Supermarkt 4,8 km; Schule 4,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.343 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt An der Poststraße.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.