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Kirchgasse 20, 06667 Weißenfels
Das Grundstück Kirchgasse 20 in Weißenfels (Flurstück 5022) hat 1.542 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 954 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 650.000 bis 1.585.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.542 m² amtliche Fläche, Flurstück 5022, Gemarkung Reichardtswerben
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1934, ca. 954 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 650.000 bis 1.585.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 108 m, Park 123 m, Bushaltestelle 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5022 der Gemarkung Reichardtswerben umfasst 1.542 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15245500305022______ |
|---|---|
| Flurstück | 5022 |
| Gemarkung | Reichardtswerben |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Weißenfels, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.542 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5022 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5022 in Weißenfels; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgasse 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.542 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Reichardswerben |
Kirchgasse 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 427 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 954 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weißenfels
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.671 (2016) | 37.308 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.772 € (2016) | 16.824 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 9 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 13 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 13 (2024) | −64 % |
Umgebung von Kirchgasse 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchgasse 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (137 bis 138 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 5022 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (108 m), Park (123 m), Bushaltestelle (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großkorbetha ist 4,8 km entfernt.
- RestaurantPosendorfer Bauernstube108 m
- Park–123 m
- BushaltestellePosendorf212 m
- Hausarztpraxis–503 m
- Spielplatz–510 m
- SchuleGrundschule Tagewerben-Reichardtswerben834 m
- SupermarktAldi3,3 km
- BäckereiSchäfer's3,3 km
- Kindergarten–3,4 km
- Apotheke–3,4 km
- CaféCafe del Mar3,9 km
- BankSparkasse Burgenlandkreis3,9 km
- BahnhofGroßkorbetha4,8 km
- KrankenhausAsklepios MVZ Sachsen-Anhalt D-Arzt und Chirurgie5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgasse 20 wert?
Der Boden allein ist rund 61.680 € wert (1.542 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 954 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 650.000 bis 1.585.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 954 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weißenfels
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5022 beträgt 1.542 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weißenfels.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 61.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 650.000 bis 1.585.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großkorbetha, 4,8 km; Bushaltestelle Posendorf, 212 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 834 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.542 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weißenfels.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.