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Karl-Marx-Siedlung 45, 06667 Weißenfels
Das Grundstück Karl-Marx-Siedlung 45 in Weißenfels (Flurstück 606/63) hat 839 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 41.950 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 839 m² amtliche Fläche, Flurstück 606/63, Gemarkung Weißenfels
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 41.950 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 304 m, Bushaltestelle 326 m, Restaurant 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 606/63 der Gemarkung Weißenfels umfasst 839 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 152464007006060063__ |
|---|---|
| Flurstück | 606/63 |
| Gemarkung | Weißenfels |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Weißenfels, Stadt |
| Amtliche Fläche | 839 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 606/63 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 606/63 in Weißenfels; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Marx-Siedlung 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 839 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Karl-Marx-Siedlung-Weißenfe |
Karl-Marx-Siedlung 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weißenfels
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.671 (2016) | 37.308 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.772 € (2016) | 16.824 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 9 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 13 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 13 (2024) | −64 % |
Umgebung von Karl-Marx-Siedlung 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Marx-Siedlung 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (165 bis 166 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 606/63 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (304 m), Bushaltestelle (326 m), Restaurant (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißenfels ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–304 m
- BushaltestelleWeißenfels, Karl-Marx-Siedlung326 m
- RestaurantLöweneck350 m
- ParkPark der Freundschaft474 m
- SupermarktAldi521 m
- BäckereiBackhaus Hennig557 m
- SchuleÖkoweg Schule658 m
- Apotheke–674 m
- KindergartenKindertagesstätte Knirpsenland731 m
- CaféSüss & Salzig1,1 km
- BankVolks- und Raiffeissenbank1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- BahnhofWeißenfels1,5 km
- KrankenhausAsklepios MVZ Sachsen-Anhalt D-Arzt und Chirurgie2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Marx-Siedlung 45 wert?
Der Boden allein ist rund 41.950 € wert (839 m² × 50 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weißenfels
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 606/63 beträgt 839 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weißenfels.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 41.950 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißenfels, 1,5 km; Bushaltestelle Weißenfels, Karl-Marx-Siedlung, 326 m; Supermarkt 521 m; Kindergarten 731 m; Schule 658 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 839 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weißenfels.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.