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Bergstraße 9, 06712 Kretzschau
Das Grundstück Bergstraße 9 in Kretzschau (Flurstück 447/144) hat 674 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.132 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 1.174.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 674 m² amtliche Fläche, Flurstück 447/144, Gemarkung Grana
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 1.174.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 209 m, Bushaltestelle 213 m, Supermarkt 363 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 447/144 der Gemarkung Grana umfasst 674 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152593001004470144__ |
|---|---|
| Flurstück | 447/144 |
| Gemarkung | Grana |
| Gemeinde | Kretzschau |
| Amtliche Fläche | 674 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt. Auf die 674 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.132 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Grana |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kretzschau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.477 (2016) | 2.279 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.705 € (2016) | 20.548 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2022) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 7 (2022) | +250 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (165 bis 168 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (209 m), Bushaltestelle (213 m), Supermarkt (363 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zeitz ist 2,0 km entfernt.
- RestaurantPeking209 m
- BushaltestelleGrana, Gewerbegebiet213 m
- SupermarktPENNY363 m
- Spielplatz–375 m
- KindergartenKindertagesstätte Kinderträume1,3 km
- Park–1,3 km
- SchuleBerufsbildende Schulen Burgenlandkreis1,5 km
- CaféEiskaffee Royal1,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,0 km
- BahnhofZeitz2,0 km
- BäckereiStangengrüner Mühlenbäckerei2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankSparkasse2,1 km
- ApothekeNord-Apotheke2,1 km
- KrankenhausSRH Klinikum Zeitz4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 12.132 € wert (674 m² × 18 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 1.174.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kretzschau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 447/144 beträgt 674 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kretzschau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 12.132 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 1.174.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.132 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zeitz, 2,0 km; Bushaltestelle Grana, Gewerbegebiet, 213 m; Supermarkt 363 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 674 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kretzschau.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.