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Sandgraben 13, 06712 Zeitz
Das Grundstück Sandgraben 13 in Zeitz (Flurstück 84/40) hat 281 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 413 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 7.025 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 1.775.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 281 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/40, Gemarkung Kayna
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1936, ca. 413 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 1.775.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 149 m, Restaurant 273 m, Supermarkt 317 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/40 der Gemarkung Kayna umfasst 281 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152596008000840040__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/40 |
| Gemarkung | Kayna |
| Gemeinde | Zeitz, Stadt |
| Amtliche Fläche | 281 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandgraben 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 281 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.025 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Kayna |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 413 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zeitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.826 (2016) | 27.934 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.167 € (2016) | 15.124 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sandgraben 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (224 bis 226 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (149 m), Restaurant (273 m), Supermarkt (317 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei Kunze149 m
- RestaurantZum Weißen Roß273 m
- SupermarktThomas' nahkauf Box317 m
- Schule–334 m
- BushaltestelleKayna341 m
- BankSparkasse Burgenlandkreis373 m
- Hausarztpraxis–375 m
- ApothekeHubertus-Apotheke378 m
- KindergartenKindertagesstätte "Schnauderbienchen"421 m
- Spielplatz–446 m
- Park–3,2 km
- KrankenhausSRH Klinikum Zeitz7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandgraben 13 wert?
Der Boden allein ist rund 7.025 € wert (281 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 413 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 1.775.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 413 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zeitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/40 beträgt 281 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zeitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 7.025 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 1.775.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.025 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kayna, 341 m; Supermarkt 317 m; Kindergarten 421 m; Schule 334 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 281 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zeitz.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.