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Roßmarkt 1, 06712 Zeitz
Das Grundstück Roßmarkt 1 in Zeitz (Flurstück 15262004201485______) hat 427 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1908, rund 60 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 49.000 bis 310.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 427 m² amtliche Fläche, Flurstück 15262004201485______, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1908, ca. 60 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 49.000 bis 310.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 54 m, Restaurant 56 m, Bushaltestelle 75 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15262004201485______ der Gemarkung umfasst 427 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15262004201485______ |
|---|---|
| Flurstück | 15262004201485______ |
| Gemeinde | Zeitz |
| Amtliche Fläche | 427 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roßmarkt 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 427 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | San-MI-Roßmarkt-Zeitz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 39 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 60 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1908. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Zeitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.826 (2016) | 27.934 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.167 € (2016) | 15.124 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15262004201485______ in Zeitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (191 bis 194 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (54 m), Restaurant (56 m), Bushaltestelle (75 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zeitz ist 743 m entfernt.
- BankVolksbank54 m
- RestaurantKazoku Le - Sushi & Grill56 m
- BushaltestelleMichaeliskirche75 m
- ApothekeSchwanen-Apotheke101 m
- CaféR1 im Ratskeller Zeitz (Cafe - Bar - Club)129 m
- SupermarktNaturkostladen Zeitz151 m
- Hausarztpraxis–182 m
- ParkRathausgarten195 m
- Spielplatz–215 m
- BäckereiSchäfer's348 m
- Schule–395 m
- KindergartenKindertagesstätte Kleine Strolche476 m
- BahnhofZeitz743 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,1 km
- KrankenhausSRH Klinikum Zeitz2,6 km
- AutobahnanschlussWeißenfels16,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roßmarkt 1 wert?
Der Boden allein ist rund 59.780 € wert (427 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1908, rund 60 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 49.000 bis 310.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 60 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zeitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15262004201485______ beträgt 427 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zeitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 59.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 49.000 bis 310.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zeitz, 743 m; Bushaltestelle Michaeliskirche, 75 m; Supermarkt 151 m; Kindergarten 476 m; Schule 395 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 427 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zeitz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.