GrundbuchPlus.de
Einsteinstraße 9, 06749 Bitterfeld-Wolfen
Das Grundstück Einsteinstraße 9 in Bitterfeld-Wolfen (Flurstück 15174304400026______) hat 587 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.893 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 894.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 587 m² amtliche Fläche, Flurstück 15174304400026______, Gemarkung
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1946, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 894.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 29 m, Schule 100 m, Bushaltestelle 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15174304400026______ der Gemarkung umfasst 587 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15174304400026______ |
|---|---|
| Flurstück | 15174304400026______ |
| Gemeinde | Bitterfeld-Wolfen |
| Amtliche Fläche | 587 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Einsteinstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt. Auf die 587 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.893 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0261 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bitterfeld-Wolfen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.843 (2016) | 36.186 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.458 € (2016) | 16.776 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 31 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 28 (2024) | −54 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15174304400026______ in Bitterfeld-Wolfen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (76 bis 77 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (29 m), Schule (100 m), Bushaltestelle (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Greppin ist 1,4 km entfernt.
- Kindergarten–29 m
- SchuleGrundschule Anhaltssiedlung100 m
- BushaltestelleSteubenstraße/Schule130 m
- Spielplatz–151 m
- Bank–165 m
- Park–195 m
- CaféSteinecke425 m
- SupermarktEdeka431 m
- BäckereiVeit's BackParadies950 m
- RestaurantAsiagaststätte Luu1,2 km
- KrankenhausGoitzsche Klinikum1,4 km
- BahnhofGreppin1,4 km
- ApothekeFlora-Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Paketshop / Post–3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Einsteinstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 22.893 € wert (587 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 894.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bitterfeld-Wolfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bitterfeld-Wolfen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15174304400026______ beträgt 587 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15174304400026______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bitterfeld-Wolfen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bitterfeld-Wolfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 22.893 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 894.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.893 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greppin, 1,4 km; Bushaltestelle Steubenstraße/Schule, 130 m; Supermarkt 431 m; Kindergarten 29 m; Schule 100 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 587 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bitterfeld-Wolfen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.