GrundbuchPlus.de
Friedensstraße 71, 06749 Bitterfeld-Wolfen
Das Grundstück Friedensstraße 71 in Bitterfeld-Wolfen (Flurstück 13) hat 850 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 49 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 668.000 bis 1.653.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 850 m² amtliche Fläche, Flurstück 13, Gemarkung Bitterfeld
- 49 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 668.000 bis 1.653.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 223 m, Spielplatz 233 m, Supermarkt 430 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13 der Gemarkung Bitterfeld umfasst 850 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15174305000013______ |
|---|---|
| Flurstück | 13 |
| Gemarkung | Bitterfeld |
| Gemeinde | Bitterfeld-Wolfen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 850 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedensstraße 71 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 49 €/m² festgelegt. Auf die 850 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 49 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0267 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bitterfeld-Wolfen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.843 (2016) | 36.186 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.458 € (2016) | 16.776 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 31 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 28 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (79 bis 79 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (223 m), Spielplatz (233 m), Supermarkt (430 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bitterfeld ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleFriedhof223 m
- Spielplatz–233 m
- SupermarktPENNY430 m
- RestaurantBistro 2453 m
- Bäckerei–455 m
- KrankenhausGoitzsche Klinikum582 m
- CaféWundermild Cafe621 m
- KindergartenKindertagesstätte Traumzauberbaum901 m
- Park–966 m
- SchuleErich-Kästner-Schule999 m
- BankKreissparkasse Anhalt-Bitterfeld1,1 km
- ApothekeFlora-Apotheke1,1 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofBitterfeld1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale mit Postbank4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedensstraße 71 wert?
Der Boden allein ist rund 41.650 € wert (850 m² × 49 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 668.000 bis 1.653.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bitterfeld-Wolfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13 beträgt 850 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bitterfeld-Wolfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
49 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 41.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 668.000 bis 1.653.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bitterfeld, 1,9 km; Bushaltestelle Friedhof, 223 m; Supermarkt 430 m; Kindergarten 901 m; Schule 999 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 850 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bitterfeld-Wolfen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.