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Dorfstraße 22, 06766 Bitterfeld-Wolfen
Das Grundstück Dorfstraße 22 in Bitterfeld-Wolfen (Flurstück 483) hat 640 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1913, rund 454 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 824.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 640 m² amtliche Fläche, Flurstück 483, Gemarkung Reuden a. d. Fuhne
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1913, ca. 454 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 824.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 101 m, Bushaltestelle 146 m, Spielplatz 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 483 der Gemarkung Reuden a. d. Fuhne umfasst 640 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15176900200483______ |
|---|---|
| Flurstück | 483 |
| Gemarkung | Reuden a. d. Fuhne |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Bitterfeld-Wolfen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 640 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 483 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 483 in Bitterfeld-Wolfen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt. Auf die 640 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0223 |
Dorfstraße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 312 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 454 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bitterfeld-Wolfen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.843 (2016) | 36.186 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.458 € (2016) | 18.246 € (2022) | +46 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 31 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 28 (2024) | −54 % |
Umgebung von Dorfstraße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (86 bis 88 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 483 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (101 m), Bushaltestelle (146 m), Spielplatz (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jeßnitz (Anh) ist 3,2 km entfernt.
- RestaurantZum Dorfkrug101 m
- BushaltestelleReuden (BTF), Ortsmitte146 m
- Spielplatz–215 m
- KindergartenKindertagesstätte Christopherushaus1,4 km
- SchuleHeinrich-Heine-Gymnasium1,5 km
- CaféPavillon Eisperle1,5 km
- SupermarktKaufland1,6 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- ApothekeTurm-Apotheke1,7 km
- BankKreissparkasse Anhalt-Bitterfeld2,1 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- BäckereiBäckerei Lantzsch2,2 km
- BahnhofJeßnitz (Anh)3,2 km
- KrankenhausGoitzsche Klinikum8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 26.240 € wert (640 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913, rund 454 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 824.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 454 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bitterfeld-Wolfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 483 beträgt 640 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bitterfeld-Wolfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 26.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 824.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jeßnitz (Anh), 3,2 km; Bushaltestelle Reuden (BTF), Ortsmitte, 146 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 640 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bitterfeld-Wolfen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.