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Fichtenbergsiedlung 6, 06774 Muldestausee
Das Grundstück Fichtenbergsiedlung 6 in Muldestausee (Flurstück 484/20) hat 883 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.618 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 343.000 bis 858.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 883 m² amtliche Fläche, Flurstück 484/20, Gemarkung Friedersdorf
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1951, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 343.000 bis 858.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 56 m, Hausarztpraxis 433 m, Apotheke 664 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 484/20 der Gemarkung Friedersdorf umfasst 883 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151748005004840020__ |
|---|---|
| Flurstück | 484/20 |
| Gemarkung | Friedersdorf |
| Gemeinde | Muldestausee |
| Amtliche Fläche | 883 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fichtenbergsiedlung 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt. Auf die 883 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.618 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-3020 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Muldestausee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.743 (2016) | 11.435 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.354 € (2016) | 21.560 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 12 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 13 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 15 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 15 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fichtenbergsiedlung 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (88 bis 90 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (56 m), Hausarztpraxis (433 m), Apotheke (664 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Muldenstein ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleBurgkemnitzer Straße56 m
- Hausarztpraxis–433 m
- ApothekeBernstein-Apotheke664 m
- SchuleBernsteinschule Friedersdorf693 m
- RestaurantZur Linde733 m
- KindergartenKindertagesstätte Wiesenzwerge Friedersdorf925 m
- Supermarktnah und gut939 m
- BäckereiVeit's BackParadies955 m
- Park–1,2 km
- CaféBistro & Eiscafe Birkenhof1,2 km
- BankSparkasse1,2 km
- Spielplatz–1,3 km
- BahnhofMuldenstein2,4 km
- KrankenhausGoitzsche Klinikum3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fichtenbergsiedlung 6 wert?
Der Boden allein ist rund 40.618 € wert (883 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 858.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Muldestausee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Muldestausee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 484/20 beträgt 883 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 484/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Muldestausee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Muldestausee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 40.618 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 858.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.618 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Muldenstein, 2,4 km; Bushaltestelle Burgkemnitzer Straße, 56 m; Supermarkt 939 m; Kindergarten 925 m; Schule 693 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 883 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Muldestausee.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.