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Neue Straße 8, 06780 Zörbig
Das Grundstück Neue Straße 8 in Zörbig (Flurstück 151877003002220001__) hat 796 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 367 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 278.000 bis 1.760.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 796 m² amtliche Fläche, Flurstück 151877003002220001__, Gemarkung
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1975, ca. 367 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 278.000 bis 1.760.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 234 m, Restaurant 306 m, Park 478 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151877003002220001__ der Gemarkung umfasst 796 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151877003002220001__ |
|---|---|
| Flurstück | 151877003002220001__ |
| Gemeinde | Zörbig |
| Amtliche Fläche | 796 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neue Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 796 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0966 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 235 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 367 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neue Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (83 bis 83 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (234 m), Restaurant (306 m), Park (478 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stumsdorf ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleSchortewitz, Feuerwehr234 m
- RestaurantGasthaus Meyer306 m
- ParkFestplatz478 m
- Spielplatz–2,5 km
- Schule–2,6 km
- KindergartenKindertagesstätte "Mauz und Hoppel"2,6 km
- BäckereiBäckerei Renneberg2,7 km
- SupermarktTante Enso Görzig2,9 km
- CaféSchloss-Café Ostrau3,9 km
- BankVolksbank Halle (Saale) eG4,2 km
- ApothekeLöwen-Apotheke4,4 km
- BahnhofStumsdorf4,6 km
- AutobahnanschlussPetersberg10,4 km
- KrankenhausKlinik Köthen11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neue Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 11.940 € wert (796 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 367 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 1.760.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 367 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zörbig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zörbig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151877003002220001__ beträgt 796 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151877003002220001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zörbig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zörbig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 11.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 1.760.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stumsdorf, 4,6 km; Bushaltestelle Schortewitz, Feuerwehr, 234 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 796 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zörbig.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.