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Freiligrathstraße 22, 06792 Sandersdorf-Brehna
Das Grundstück Freiligrathstraße 22 in Sandersdorf-Brehna (Flurstück 1001/11) hat 648 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 62 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.176 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 1.097.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 648 m² amtliche Fläche, Flurstück 1001/11, Gemarkung Sandersdorf
- 62 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 1.097.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 231 m, Restaurant 256 m, Bushaltestelle 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1001/11 der Gemarkung Sandersdorf umfasst 648 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151774003010010011__ |
|---|---|
| Flurstück | 1001/11 |
| Gemarkung | Sandersdorf |
| Gemeinde | Sandersdorf-Brehna, Stadt |
| Amtliche Fläche | 648 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freiligrathstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 62 €/m² festgelegt. Auf die 648 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.176 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 62 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0300 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sandersdorf-Brehna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.530 (2016) | 14.012 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.417 € (2016) | 21.179 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 12 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 24 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 51 (2024) | +59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Freiligrathstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (89 bis 89 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (231 m), Restaurant (256 m), Bushaltestelle (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bitterfeld ist 2,9 km entfernt.
- SchuleGrundschule "Am Wäldchen"231 m
- RestaurantJukebox25256 m
- BushaltestelleSandersdorf, Grundschule296 m
- Spielplatz–359 m
- ParkKirchplatz772 m
- SupermarktNetto Marken-Discount807 m
- BäckereiMeiling822 m
- KindergartenKindertagesstätte Pfingstanger973 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- ApothekeMarienapotheke im Zentrum1,2 km
- BankVolksbank eG Köthen-Bitterfeld Sandersdorf1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofBitterfeld2,9 km
- CaféSteinecke3,2 km
- KrankenhausGoitzsche Klinikum4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freiligrathstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 40.176 € wert (648 m² × 62 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 1.097.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sandersdorf-Brehna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1001/11 beträgt 648 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sandersdorf-Brehna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
62 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 40.176 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 1.097.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.176 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bitterfeld, 2,9 km; Bushaltestelle Sandersdorf, Grundschule, 296 m; Supermarkt 807 m; Kindergarten 973 m; Schule 231 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 648 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sandersdorf-Brehna.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.