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Anhalter Straße 22, 06847 Dessau-Roßlau
Das Grundstück Anhalter Straße 22 in Dessau-Roßlau (Flurstück 402) hat 879 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 52 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 45.708 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 879 m² amtliche Fläche, Flurstück 402, Gemarkung Mosigkau
- 52 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 45.708 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 70 m, Park 393 m, Spielplatz 461 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 402 der Gemarkung Mosigkau umfasst 879 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15181400200402______ |
|---|---|
| Flurstück | 402 |
| Gemarkung | Mosigkau |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Dessau-Roßlau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 879 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 402 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 402 in Dessau-Roßlau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anhalter Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 52 €/m² festgelegt. Auf die 879 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.708 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 52 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-5211 |
Anhalter Straße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dessau-Roßlau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 82.505 (2016) | 75.035 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.996 € (2016) | 18.418 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 32 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 84 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 25 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 65 (2024) | −16 % |
Umgebung von Anhalter Straße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Anhalter Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (61 bis 61 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 402 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (70 m), Park (393 m), Spielplatz (461 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dessau-Mosigkau ist 679 m entfernt.
- BushaltestelleErich-Weinert-Straße70 m
- ParkSchloss und Park Mosigkau393 m
- Spielplatz–461 m
- SupermarktKörnigs Bauernmarkt528 m
- RestaurantSportgaststätte Mr. Singh615 m
- BankSparkasse618 m
- Kindergarten–633 m
- BahnhofDessau-Mosigkau679 m
- Paketshop / PostDHL1,9 km
- ApothekeApotheke im Junkerspark2,1 km
- CaféJunkers Café2,1 km
- Schule–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BäckereiBäckerei Lantzsch2,7 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Dessau - Standort Auenweg3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Anhalter Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 45.708 € wert (879 m² × 52 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dessau-Roßlau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 402 beträgt 879 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
52 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 45.708 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dessau-Mosigkau, 679 m; Bushaltestelle Erich-Weinert-Straße, 70 m; Supermarkt 528 m; Kindergarten 633 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 879 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.