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Hauptstraße 15, 06861 Dessau-Roßlau
Das Grundstück Hauptstraße 15 in Dessau-Roßlau (Flurstück 23/1) hat 1.612 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 41.912 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.612 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/1, Gemarkung Rodleben
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 41.912 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 144 m, Park 166 m, Kindergarten 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/1 der Gemarkung Rodleben umfasst 1.612 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 151523002000230001__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/1 |
| Gemarkung | Rodleben |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Dessau-Roßlau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.612 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 23/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 23/1 in Dessau-Roßlau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt. Auf die 1.612 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.912 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-5383 |
Hauptstraße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Dessau-Roßlau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 82.505 (2016) | 75.035 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.996 € (2016) | 18.418 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 32 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 84 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 25 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 65 (2024) | −16 % |
Umgebung von Hauptstraße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (73 bis 74 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 23/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (144 m), Park (166 m), Kindergarten (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodleben ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleRodleben, Mitte144 m
- ParkRhododendronpark166 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten "Sonnenkäfer" Rodleben236 m
- RestaurantHeidekrug394 m
- Spielplatz–465 m
- SupermarktNorma1,1 km
- BahnhofRodleben1,4 km
- BäckereiBäckerei Meiling2,5 km
- BankSparkasse2,6 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,6 km
- CaféCafe Göldner3,1 km
- Schule–3,3 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Dessau - Standort Gropiusallee6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 41.912 € wert (1.612 m² × 26 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dessau-Roßlau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dessau-Roßlau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/1 beträgt 1.612 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dessau-Roßlau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 41.912 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodleben, 1,4 km; Bushaltestelle Rodleben, Mitte, 144 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 236 m; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.612 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.